竹北農舍豐田國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地竹北兩戶打通大農舍(集村)+庭院多部停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：38.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市麻園三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麻園貴族
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：67.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.06 坪
附屬建物面積：5.17 坪
土地面積：750.42 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院可停多部車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：豐田國小
附近交通：61西濱快速道路、台15線道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：室內面積達 67.23 坪，擁有 4 房 4 衛及大露台格局方正。 2. 停車便利：庭院空間大，可停放 4 至 6 部車輛，解決一般透天厝停車困難。 3. 居住品質：集村社區僅 11 戶，住戶單純且環境寧靜，擁有美式建築風格。 4. 交通便捷：鄰近台 15 線及 61 快速道路，往來台灣西部各地便利。 5. 價格優勢：參考單價約 38 萬元/坪，對於竹北大空間物件而言具競價力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用限制：產權為農舍（集村），買方需符合自耕農民資格或特定法令規定。 2. 屋齡較老：屋齡已達 17 年，若無定期保養可能需評估修繕成本。 3. 地理位置：位於竹北市郊區麻園，鄰近生活圈便利性不如市中心核心區。 4. 土地條件：農地位於山坡地保育區，可能受限於建築法規或使用範圍。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：竹北科技產業帶動周邊發展，長期潛在價值可期。 2. 改造彈性：庭院與露台空間大，若符合法令可進行園藝綠美化或部分功能調整。 3. 自用優勢：適合對隱私要求高、需要大型停車或庭院活動的家庭作為首購或改善宅。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農舍土地管理政策較嚴，若涉及违规使用可能影響產權或價值。 2. 流動性低：受限於購買資格與法令，未來轉手對象範圍較一般住宅為窄。 3. 貸款難度：非傳統住宅用地，銀行房貸成數或審查條件可能較為嚴格。

2. 物件評論

這是一處相當特殊的竹北大空間住宅，總價 2,580 萬元買入含農地權利的集村農舍，單價在竹北區域中算具吸引力的價格，尤其對於需要寬敞庭園與多車位停放的家族來說，實用性極高。

購買建議：適合特定族群，不建議作為一般投資標的。

主要理由如下：

硬體條件優異：兩戶打通後的大面寬設計與 4-6 車位的庭院空間在該價位段極為罕見，居住舒適度極高。
政策法規限制：必須優先確認您的身份是否符合購買「集村農舍」或該「山坡地保育區」的自耕農民資格。若是為了投資而購入，日後轉手難度較大且風險較高。
生活機能與通勤：適合在竹北工作但追求安靜環境、或是需要自行處理農業相關用途的買家；若依賴大型商場或捷運等公共設施，需評估是否嫌路途遙遠。

若您符合購買資格且能接受農地法規限制，這將是一處高品質的自住宅邸；反之，建議尋求一般住宅產權物件以保障資產流動性。

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蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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